Безопасность
Деньги движутся только через эскроу-счета и каналы, регулируемые DLD. Ваш депозит никогда не находится у нас — каждый перевод мы объясняем заранее.
Dubai · UAE
Недвижимость без иллюзий.
Помогаем принимать верные решения в Дубае — на цифрах, опыте и заботе.
Изучить возможностиО нас пишут
- KHALEEJ TIMES
- THE NATIONAL
- GULF NEWS
- FORBES ME
- ARABIAN BUSINESS
- BLOOMBERG
250+Объектов продано
98%Довольных клиентов
7+Лет на рынке Дубая
20+Экспертов в команде
На что вы можете рассчитывать.
Четыре вещи, которые получает каждый клиент Vera — прозрачно, в письменном виде, до первой оплаты.
Прозрачность
Цены — на основе сопоставимых сделок. Структуру комиссий обсуждаем на первой встрече. Рекомендации не зависят от того, кто нам платит реферал. О каждом компромиссе говорим вслух.
От начала до конца
Одна команда от брифа до передачи ключей и первого месяца после. Snagging, NOC, MOU, перевод, подрядчики — всё ведём сами, не делегируем.
Независимость
Нам платит клиент, которого мы представляем. Любые комиссии от партнёров-застройщиков раскрываем. Рекомендация, которую вы получаете, — та, в которую мы верим.
Наш подход
Каждый клиент. Каждая цель. Индивидуальный подход.
Узнать большеДля застройщиков и брокеров, расширяющих присутствие в Дубае. Партнёрства
Как мы работаем
Как мы работаем.
Один и тот же процесс — будь то AED 1M или AED 50M.
Бриф
30-минутный разговор о вашей ситуации. Возвращаемся с подборкой объектов или инвестиционным разбором.
Шорт-лист
5–8 объектов, которые действительно подходят. Доступ к off-market, где это полезно. Честные плюсы и минусы — в письменном виде.
Сделка и сопровождение
NOC, MOU, передача в DLD. Snagging и подбор подрядчиков на первый месяц после получения ключей.
Комиссии
Прозрачность комиссий. Простыми словами.
Vera зарабатывает ровно одним способом. Мы говорим, какая сторона платит, до начала любой работы.
Что платите вы
- Покупатель: 2% при передаче в DLD
- Продавец: 2% при продаже в DLD
- Инвестор: та же структура, что у покупателя
Что получаем мы
- Комиссию покупателя — со стороны покупателя
- Комиссию продавца — со стороны продавца
- Если застройщик платит комиссию покупателя — раскрываем это, и вы платите ноль.
Чего никогда не бывает
- Скрытых реферальных откатов
- Давления в пользу «приоритетных» застройщиков
- Комиссий, о которых мы не предупредили в письменном виде
Инвестиционная модель
Стоит ли покупать?
Стартовая модель. Подставьте свои цифры.
AED 2,000,000
Полная стоимость покупки в AED
25%
Минимум 25% для иностранных покупателей
6.5%
Валовая доходность — обычный диапазон в Дубае 4–9%
5 лет
Планируемый срок владения до продажи
sqft
Используется для расчёта service charge
AED/sqft/yr
Обычный диапазон в Дубае AED 12–25
Районы
Районы, которые мы знаем.
От инвестиционных башен в Marina до лагунных вилл в MBR City — Дубай состоит из множества микрорынков.
DOWNTOWN DUBAIDowntown Dubai
Burj Khalifa skyline
From AED 1.6M
DUBAI MARINADubai Marina
Waterfront living
Yields 6–7%
PALM JUMEIRAHPalm Jumeirah
Iconic island address
From AED 4M
BUSINESS BAYBusiness Bay
CBD with canal views
Yields 7–8%
JBRJBR
Beach & boardwalk
Yields 6–7%
EMIRATES HILLSEmirates Hills
Gated luxury villas
From AED 25M
MBR CITYMBR City
Lagoon-led masterplans
From AED 2.5M
JVCJVC
Best mid-market value
From AED 700K
Сравнение
Чем мы отличаемся.
Тот же рынок Дубая. Принципиально другой стандарт работы.
Типичный брокер в Дубае
Vera
Типичный брокер в ДубаеVera
Рекомендации
Сдвинуты в сторону того, кто платит больший реферал
На основе сопоставимых сделок, оплачивает клиент, которого мы представляем
Vera
Раскрытие комиссий
Обсуждается при подписании
На первом звонке, в письменном виде
Vera
Доступ к объектам
Что приносит наибольшую комиссию
Подобрано под ваш бриф — у партнёров или off-market
Vera
После передачи ключей
Сделка закрылась — агент исчез
Snagging и шорт-лист подрядчиков на первый месяц включены
Vera
Отчётность (продавцам)
Размытые обновления по запросу
Еженедельный отчёт с обратной связью по показам и каналам продвижения
Vera
Инвестиционная модель
Глянцевая брошюра с оптимистичной доходностью
Чистая доходность с учётом service charge, управления и простоя
Vera
Почему Vera
Ясность на рынке, где её часто не хватает.
Тщательный отбор партнёров
Мы работаем с самыми надёжными застройщиками Дубая — Emaar, Damac, Sobha и другими — чтобы вы видели правильные возможности, а не самые громкие.
Сначала цифры, потом история
Каждая рекомендация — с арендной доходностью, графиком платежей, риском по срокам сдачи и расчётом выхода. История идёт после.
Долго после сделки
Snagging, передача, аренда, перепродажа — мы рядом. Большая часть нашего бизнеса — рекомендации от прошлых клиентов.
Доверенные застройщики-партнёры
- Emaar
- Damac
- Sobha
- Nakheel
- Aldar
- Meraas
Команда
Люди, с которыми вы общаетесь от начала до конца.
Основатель Vera
Основатель и главный брокер
Десять лет в недвижимости Дубая. Vera создана, чтобы привнести ясность на один из самых непрозрачных рынков мира.
Руководитель инвестиций
Старший инвестиционный специалист
Строит финансовые модели. Анализирует сопоставимые сделки, аудит service charge и расчёт выхода по каждому off-plan, который мы рекомендуем.
Руководитель клиентского сервиса
Работа с покупателями и арендаторами
От первого звонка до передачи ключей. Координирует показы, документы NOC и первый месяц после получения ключей.
Отзывы
Что говорят наши клиенты.
“Провели нас по шести районам и отговорили покупать первый, который понравился. Освежает.”
A. K.
Купить для жизниЗаметки о рынке
Ежемесячные заметки о рынке Дубая.
Честные взгляды на рынок, запуски off-plan и сопоставимые сделки на вторичке. Одно письмо в месяц, без спама.
Связаться
Давайте поговорим.
Расскажите о вашей цели — консультант свяжется с вами по удобному каналу.